En plein coeur du quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, venez découvrir ce très bel appartement au sein d’une résidence très bien entretenue avec espaces verts.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

CAFIMM vous présente en EXCLUSIVITE ce T3 bien agencé de 73m2, au 4ème étage avec ascenseur, dans une belle résidence sécurisée avec gardien et bénéficiant d’un environnement au calme.
Cet appartement est composé : d’un hall d’entrée avec visiophone et plusieurs placards, d’un grand séjour/salle à manger de plus de 20m2 donnant accès à une loggia de 8m2 avec peu de vis-à-vis, d’une cuisine meublée et équipée (évier, four, plaque de cuisson et emplacement pour lave-vaisselle), de deux chambres de 11m2 dont une avec placard intégré, d’une salle d’eau avec branchement pour machine à laver, d’un WC séparé et enfin d’un dressing indépendant de 2.70m2.
Ce bien est complété par un garage en sous-sol avec accès facile pour garer votre véhicule et une cave.

Chauffage Individuel GAZ
Eau chaude individuelle GAZ

Quartier : Gratte-Ciel
Transports en commun à proximité directe : Métro A station « Gratte-Ciel » ; BUS TCL
Proche de toutes commodités (supermarché, boulangerie, tabac, école, restaurant, etc.)

Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Copropriété de 130 lots d’habitation
Montant des charges annuelles : 120EUR (eau froide incluse)

DPE : D (162 kWh/m2/an)
GES : D (30 kgCO2/m2/an)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940EUR et 1330EUR par an.

Honoraires charge vendeur(s)
Prix honoraires d’agence inclus : 322.000EUR

Votre conseiller :
Thomas COLLIOU