VENTE T2 LYON 8
Proche du métro MERMOZ PINEL et du tramway MERMOZ CALIFORNIE, au dernier étage d’un petit immeuble de 2 étages avec parties communes rénovées en 2021, beau T2 traversant de 32m2 vendu avec un locataire en place (6551EUR/an hc) , séjour et cuisine US , chambre au calme côté jardin, salle de bains/Wc . Double vitrage.
Jardin commun à l’arrière de l’immeuble.
Idéal investisseurs: Rentabilité brute de 5.50%.
VENTE T2 LYON 8
Proche du métro MERMOZ PINEL et du tramway MERMOZ CALIFORNIE, aiu dernier étage d’une petit immeuble de 2 étages avec parties communes rénovées en 2021, T2 traversant de 34m2 vendu avec locataire en place (6520EUR/an hc), belle pièce de vie de 18m2, cuisine US, chambre au calme côté jardin, salle de bains/Wc.
Jardin commun à l’arrière de l’immeuble.
Idéal investisseur: Rentabilité brute de 5.67%
VENTE IMMEUBLE 204m2 LYON 8
Proche du métro MERMOZ PINEL et du Tramway MERMOZ CALIFORNIE, immeuble en mono propriété avec Rdc+ 2 étages proposant 6 logements T2 de 30m2 à 37m2 dont un T2 bénéficiant d’une terrasse, tous loués pour un rapport de 39.458EUR/an hc. Les parties communes ont été renovées en 2021 et un jardin est disponible à l’arrière du l’immeuble. idéal investisseur.
Rentabilité brute: 5.7%
TF: 3000EUR
Charges annuelles des 7 lots: 6000EUR environ
VENTE TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1851m2 – TASSIN LA DEMI LUNE
Au coeur de la commune de Tassin, dans l’ouest lyonnais, venez découvrir de beau terrain constructible de 1851m2.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
CAFIMM vous présente en exclusivité cette belle parcelle plate, idéale pour construire votre résidence principale, située chemin de l’Aigas.
Une seule construction possible
CES 8%
Zone URi2
Quartier : L’Aigas Grand-Bois Meginand
Transports en communs : BUS TCL 72
Proche de toutes commodités : café, tabac, école, etc…
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.géorisques.gouv.fr’
Votre conseiller :
Thomas COLLIOU / t.colliou@cafimm.fr / 06 35 51 29 91
VENTE T6 DUPLEX + JARDIN LYON 3
Secteur Montchat, proche du Parc Georges BAZIN, dans une copropriété de 3 lots avec facades et parties communes en cours de rénovation, au 2ème et 3ème étage , très beau T4 de 95m2 bénéficiant d’une triple exposition ( Sud/Est/Nord), proposant: une entrée, un séjour avec parquet et cheminée, 3 grandes chambres avec parquet et cheminée pour deux d’entre elles, un espace dressing, une cuisine, une salle de bains et un Wc indépendant + ensemble des combles situées au dessus de l’appartement de 95m2 (35m2 LOI CARREZ) à aménager (prévoir trémie et travaux d’aménagement, fenêtres de toit posées par le vendeur). Chauffage électrique.
Une grande cave et un jardin privatif de 100m2 complètent ce bien.
Proche Tramway T3 (Reconnaissance Balzac) , C26 et C9. Proche commerces de proximité et école Charles de FOUCAUD
Bien soumis au statut de la copropriété.
DPE:G
Estimation des coûts annuels du logement entre 2650EUR et 3620EUR. Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021. Logement énergivore.
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géoriques. http://www.georisque.gouv.fr’
Honoraires charges vendeur
Prix honoraire agence inclus: 369.000EUR. L’estimation de ce bien immobilierà été réalisé en tenant compte de l’ensemble de ces paramètres.
Votre conseiller: Benjamin SUTTER. Tel: 06.27.25.92.03. b.sutter@cafimm.fr
VENTE MAISON 2 Chambres + piscine St JEAN DE NIOST
EXCLUSIVITE CAFIMM. St Jean de Niost, entre Meximieux et St Maurice de Gourdans, sur une belle parcelle plate de 1522m2, maison en parfait état, de plain et pied et proposant 103m2 habitables. Edifiée en 1995, cette maison vous propose un grand séjour de 40m2 baigné de lumière avec cheminée, une cuisine équipée (meubles, four, plaques de cuisson, machine à laver la vaisselle), 2 grandes chambres avec parquet (12.33m2 et 13.90m2) salle de bains, salle d’eau et 2 Wc. 1 garage double et 1 garage simple.( ce garage simple pouvant etre transformé en 3ème chambre pour un budget de 15.000EUR).
A l’extérieur vous bénéficierez d’une piscine 10mx4m, d’une terrasse et d’un cabanon de rangement .
La maison est équipée d’un système de climatisation réversible datant de 2020 (séjour et une chambre), chaudière gaz de 2015 avec cuve. Isolation des combes de 03/2024.
DPE: C. Estimation des coûts annuels: entre 1110EUR et 1560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.
L’estimation de ce bien immobilierà été réalisé en tenant compte de l’ensemble de ces paramètres.
Votre conseiller: Benjamin SUTTER: 06.27.25.92.03
VENTE MAISON 5 PIECES 89m2 – MEYZIEU
Située à Meyzieu, commune de l’est lyonnais, venez découvrir cette jolie maison rénovée, construite dans les années 1960, avec sa belle parcelle de 350m2.
CAFIMM vous présente en EXCLUSIVITE cette maison de 89m2 habitable, avec façade et isolation refaite, composée comme suit :
Au rez de chaussé, vous trouverez une entrée avec rangements intégrés, un WC séparé, un séjour de 20m2 et une cuisine avec accès à la terrasse et au jardin.
Au premier étage, une salle d’eau avec WC, deux chambres de 10.15m2 et 10.30m2 chacune, une troisième chambre de plus de 12m2, une 4ème pièce de plus de 9m2 pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint et enfin un espace servant de rangement / dressing de 3m2.
Vous pourrez bénéficier d’un grand garage isolé avec porte sectionnelle automatisée.
Chauffage individuel au gaz
Eau chaude individuelle au gaz
Chaudière changée en 2020
Fenêtre double vitrage PVC
Quartier : Le Fort
Transports en commun : Bus TCL no67 (Meyzieu Z.I.)
Accès en quelques minutes à la rocade direction Marseille, Paris, Grenoble ou Genève
Proche de toutes commodités (centres commerciaux, équipements sportifs, pharmacie, écoles, collège, …)
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Copropriété de 326 lots
Montant des charges annuelles : 200EUR
Taxe foncière : 1 011EUR pour 2023
DPE : D (209)
GES : D (45)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 270EUR et 1 760EUR par an
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http:/www.georisques.gouv.fr »
Honoraires charge vendeur(s)
Prix honoraires d’agence inclus : 281 000EUR
Votre conseiller :
Thomas COLLIOU / t.colliou@cafimm.fr / 06 35 51 29 91
VENTE IMMEUBLE LA BOISSE
La boisse, à 15 minutes de Lyon, bel immeuble rénové en 2012 en R+2, proposant 9 logements tous loués et en très bon état : 2 T4 de 80m2 avec jardin (180m2 et 238m2), 2 T2 de 33m2 et 42m2, 5 Studios de 18m2 à 25m2. L’ensemble de ces logements propose donc 348.58m2 Loi Carrez, ils bénéficient tous d’une cave et d’un Pkg extèrieur.
Le revenus locatif est de : 58.909EUR/an, soit une rentabilité brute de 7%.
TF+DOM: 4.588EUR
DPE: 6 logements classés D et 3 logements classés E
Votre conseiller: Benjamin SUTTER: 06.27.25.92.03
VENTE T5+ TERRASSE+ GARAGE
EXCLUSIVITE CAFIMM. Secteur Point du Jour, dans une belle résidence fermée et entourée de verdure, au 3ème étage, beau T5 familial de 122.30m2 proposant: une grande et agréable entrée, un grand séjour de 31m2 baigné de lumière et donnant accès à une terrasse de 12m2, une cuisine séparée donnant accès à un balcon de 5.40m2, 4 grandes chambres avec parquet (15.22m2,12.11m2,12.96m2 et 14.92m2), une salle de bains, une salle d’eau et 2 Wc.
Une cave, une terrasse, un balcon et un garage double en enfilade complètent ce bien.
Dans la résidence vous bénéficerez d’une piscine et des magnifiques espaces verts.
TF: 1750EUR
Charges: 300EUR (chauffage, eau froide, gardien, entretien piscine et espaces verts, etc…)
DPE: D. Rénovation et isolation facades réalisés en 2023.
Date de réalisation des diagnostics: 12.02.2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1080EUR et 1520EUR par an.
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sont disponibles sur le site Géorisques’ http://www.géorisques.gouv.fr
L’estimation de ce bien immobilierà été réalisé en tenant compte de l’ensemble de ces paramètres.
Votre Conseiller: Benjamin SUTTER. 06.27.25.92.03
VENTE MAISON 3 PIECES 77m2 – DECINES-CHARPIEU
Située sur la commune de Décines-Charpieu dans l’est lyonnais, venez découvrir cette jolie maison, construite en 1960, avec une belle parcelle arborée dans un environnement très calme et résidentiel.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
CAFIMM vous présente cette maison de 77m2 habitable, sur un terrain cadastré de 801m2 piscinable. Cette maison se compose comme suit :
Au premier étage, vous trouverez l’espace de vie dont une entrée avec placards aménagés, un espace séjour/salle à manger de 23m2 avec climatisation réversible et accès à une terrasse, une cuisine indépendante meublée et équipée, une première chambre de 14m2, une seconde chambre de 11m2, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé.
Au rez de chaussé, pour une surface totale de plus de 60m2, vous trouverez un grand garage, une buanderie et un atelier.
Vous pourrez bénéficier d’une cave et un d’espace de rangement/débarras supplémentaire.
Chauffage individuel au gaz de ville
Eau chaude individuelle au gaz ou cumulus électrique
Volets roulants électriques
Quartier : Champ-Blanc
Transports en commun : Bus TCL no16 (Vaulx en Velin La soie) et 79 (Décines Grand Large)
Accès en quelques minutes à la rocade direction Marseille, Paris, Grenoble ou Genève
Proche de toutes commodités (centres commerciaux, équipements sportifs, pharmacie, écoles, collège, …)
DPE : E (266)
GES : E (57)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380EUR et 1 890EUR par an
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http:/www.georisques.gouv.fr »
Honoraires charge acquéreur(s)
Prix honoraires d’agence inclus : 379 000EUR
Votre conseiller :
Thomas COLLIOU / t.colliou@cafimm.fr / 06 35 51 29 91