Au coeur de Lyon 8, secteur Grand trou / Petite guille, dans une petite rue très calme,sur une parcelle de 436m2, maison des années 50 en parfait état. Vous serez séduit par cette charmante maison, proposant 150m2 habitable + une dépendance de 30m2.
Elle se compose ainsi Au Rdc vous trouverez un magnifique espace de vie avec salle à manger, salon et sa cheminée et cuisine équipée semi ouverte, l’ensemble de cet espace mesure 65m2 env, sont également présents un Wc et une buanderie.
Au 1er étage se trouvent un grand palier desservant 3 très grandes chambres dont une avec sa salle d’eau privative( 18.90m2, 18.80m2 et 14.30m2) avec beau parquet, un second Wc et une seconde salle de bains.
Double vitrage, chauffage individuel gaz, volets roulant électriques avec commande centralisée, cheminée, alarme.
A l’extérieur se trouvent une pièce indépendant de 30m2 pouvant etre aménagé en studio, une terrasse couverte ,une piscine et places de Pkg (possibilié future d’un garage). La toiture (couverture et isolation) à été rénovée en 2023. Une cave entérrée et climatisée (capacité de 1000 bouteilles) est également présente.
A 450m du tramway T6, proche écoles maternelle /primaire et collège LA XAVIERE.
DPE: D. Estimation des coûts annuels: entre 2140EUR et 2940EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.
Votre conseiller: Benjamin SUTTER: 06.27.25.92.03